抓住中部崛起机遇 新兴企业战略布局究竟如何选址？

　　2020年的政府工作报告中，“推动制造业升级和新兴产业发展”被重点提及。 

　　报告中提出，要推动制造业升级和新兴产业发展。大幅增加制造业中长期贷款。发展工业互联网，推进智能制造。继续出台支持政策，打造数字经济新优势。要提高科技创新支撑能力，加快建设国家实验室，重组国家重点实验室体系，发展社会研发机构。 

　　随着一带一路、中部崛起、黄河流域生态保护和高质量发展等国家战略相继实施，中部城市发展突飞猛进。郑州、西安、武汉、长沙等城市获批国家新一线城市，经济排名逐年上升。许多一线城市企业开始将战略眼光聚焦中部，中部城市的广阔市场成为企业扩张的新战场。从传统一线城市向新一线城市扩张，企业战略布局究竟该如何选址？ 

　　中部六省，哪里才是战略布局的首选之地？ 

　　城市的潜力，决定着企业的发展速度和所能达到的资产量级，因此，企业向外扩张时一般都会战略性布局新兴城市。中部六省之中，最有发展潜力的当属河南和湖北了，两省及其省会郑州、武汉也争相发展。 

　　从经济规模看，河南优于湖北。2019年全国各省GDP排名，河南全国第五，湖北排名第七。河南省GDP超湖北省约8431亿元，接近于1/5个湖北省的GDP。

　　交通层面，河南的交通区位优势显著。随着高铁时代的到来，郑州的交通枢纽地位愈加凸显。郑州目前是全国最高等级国际性综合交通枢纽之一，同时又是全国首个拥有国家级航空实验区的城市。郑州米字形高铁路网，3小时经济圈，辐射近7.9亿人口；开通机场航线250余条；中欧班列串联全球。 

　　城市群影响力，以郑州为中心的中原城市群影响力赶超以武汉为中心的城市群影响力。中原城市群以郑州为中心辐射洛阳、开封、新乡、南阳等17个城市，城市群影响力大，协同发展效应明显； 

　　省会发展方面，2019年武汉GDP高于郑州GDP，但郑州的发展速度和潜力不容小觑。在《国家中心城市建设报告（2019）》中，通过GDP增速、常住人口增速、客运周转量增速、经济外向度增速等33个增速指标的对比，郑州的成长性优于西安、武汉、成都，在九个国家中心城市中排名第一。虽然经济体量上郑州与武汉依然有差距，但按照郑州目前的发展速度来看，相信用不了几年两个城市的GDP排名就会扭转。 

　　郑州在新兴产业基础方面目前落后于武汉，但郑州新兴产业发展潜力巨大，近几年对新兴产业的扶持力度也在持续加大。在培育壮大新兴产业方面，2019年河南省战略性新兴产业增加值增长13.7%。其中，智能制造装备、生物医药、新一代信息技术、节能环保和新能源装备等四大新兴产业行业增加值同比分别增长15.4%、11.4%、16.9%、7.4%。 

　　2019年4月，世界新兴产业领域最高规格会议――2019世界新兴产业大会在郑州举行。大会中强调，郑州发展新兴产业潜力巨大，郑州各县（市）区共吸引来自全球各地重大项目签约60个，计划总投资额达1002亿元。郑州也将持续加大对新兴产业的扶持力度，培育新的增长点，推进新兴产业发展新思路、新方案、新举措，推动5G技术、大数据、物联网、云计算等新业态再起航、再升级，带动郑州在合作交流中实现产业耦合、集群联动，筑牢夯实国家中心城市高质量建设的产业支撑。 

　　目前，郑州大力发展数字经济、建设智慧城市，在国家战略布局中的地位与影响力不断提高。与此同时，郑州的发展潜力以及低写字楼成本、低物流成本、低人力成本、低住房成本等显著的成本优势，也被许多龙头企业看到，阿里巴巴、华为、浪潮、紫光等龙头企业纷纷落户郑州，就是对郑州实力的最好证明。 

　　作为国家中心城市和新一线城市的郑州，潜力在显现，后续前景看好，依靠河南省的支撑，有追赶武汉的趋势。企业向新一线城市进军，落户郑州是明智的选择。 

　　国有园区VS私营园区，企业落户何去何从？  

　　企业办公场地的选择，关乎企业能否平稳、高效的发展。但是很多企业在办公场地的选择上还是走了弯路，杂乱的办公环境，不完善的生活配套，直接影响企业主营业务的发展。企业在选择办公场地时，究竟该如何考量？  

　　目前市场上产业园区可以分为：政府主导的国有园区、市场主导的民营园区和全国知名的产业地产品牌园区（如：联东、华夏幸福）。从企业发展的需求出发，建议从以下四个方面综合考量园区：政府支持、建筑和园区品质、运营服务、产业链打造。 

　　1、政府支持层面：以政府为主导的国有园区，能充分得到当地政府在政策、资金、资源等各方面的支持，最大程度的进行资源整合，园区的稳定性和可靠性更高，入园企业能享受到的政策及优惠也更多（比如：上海的张江高科、郑州的天健湖大数据产业园，都是以政府为主导开发的产业园区，对于入园企业的承诺兑现和履行能力更高，企业入驻后经营管理更有保障）。 

　　2、建筑和园区品质：对国有园区而言，园区不仅仅要招商，很多时候园区建筑要承担区域的地标形象，因此在建筑品质上要求严格，办公品质也足以媲美高档写字楼。同时，国有园区融资渠道多样，有更低的融资成本，因此建筑施工标准也更高，园区品质更有保障。 

　　3、运营服务：园区的运营服务需要投入大量的人力、物力，更离不开政府相关部门的鼎力支持，只有与园区内企业形成长久的命运共同体关系，才会获得运营上的成功。国有园区肩负着产业培育的重任，全国性的产业地产运营商则更注重商业信誉或者与各地政府有招商任务约定，会更加重视集中招商期之后的长期运营服务。 

　　4、产业链打造：不论是全国性的产业地产品牌还是普通民营园区，多以销售型厂房和写字楼物业为主。这两类园区中自持物业面积少，分散销售后业主拥有自由出租的权利，会出现不同行业、不同类型的企业同驻一个园区的现象，无法有效形成同类产业集聚，很难打造完整的产业生态链。而国有园区因其强大的政府支持和融资能力，自持比例高，从产业导入出发严格筛选入园企业，注重上下游产业链的结合，更有利于发挥产业集群效益，有利于园区内的公司之间实现产业协同、降本增效和抱团开拓市场。 

　　通过四个方面的对比发现，国有园区在政府政策、建筑品质以及运营服务和产业链的打造方面都更有优势，建议企业在落户时，尽量选择有实力的国有园区。 

　　数字浪潮下机遇重重的郑州，是否有值得关注的园区 

　　作为国家中心城市，郑州市数字经济正在高速发展，市场容量巨大。近年来，郑州市以发展规划为纲领，以基金、政策、制度创新（M0）为支撑，以智慧郑州建设为契机，推动产业转型和城市高质量发展，2020年郑州市力争全市上云企业达1.8万家，规模以上工业企业上云全覆盖、新增接链企业1000家。 

　　在盘点郑州产业园区的过程中我们发现了这样的一个国有园区，位于郑州国家高新技术开发区的天健湖大数据产业园，它是郑州市M0产业用地政策的首个落地项目、2020年河南省重点工程，是由郑州市政府、高新区政府两级政府平台共同开发的国有园区，产业办公面积自持部分接近60%。 

　　产业链是产业园区的脊梁，打造智联网产业园区，首先要“强筋健骨”，以国家数字经济战略为指导，厚植高新区全省领先的创新资源优势，天健湖大数据产业园以全产业链打造和智能物联网企业导入为行动准则，构建以智能物联网为核心，以大数据、5G、人工智能、区块链、云计算为支撑的“1+5+N产业生态体系”，建设高品质生态智慧园区。规划六大服务平台，帮助企业解决经营过程中资金、人才、技术等问题。以“产业为本，运营为魂“的运营理念，在产业链导入上严格筛选，为企业打通产业链，构建良性发展的产业生态圈。 

　　承东启西，连南接北，犹如一道“脊梁”，习近平总书记把中原更加出彩与中国梦联系在一起。近年来，中部地区发展成绩单亮眼，经济增速领跑，势头正劲，质量向好。数字经济时代，给了企业新的发展机遇。巨大的人口红利，雄厚的产业资源，河南推动数字化转型前景广阔。也建议企业在进入河南、进入郑州时，选择更好的产业园区落脚，避免企业的后顾之忧！